Kamu Taşınmazları Kira ve Satış İhaleleri ile Uyuşmazlıkları

1- Kamu Taşınmazlarının Satış, Kira ve Gayri Ayni Hak Tesisi İhaleleri
Devletin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlar ile Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerin satış, kiralama ve mülkiyetin gayri ayni hak tesisi işlemleri; başta 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve ilgili ikincil mevzuat hükümleri çerçevesinde yürütülmektedir. 

Kamuya gelir getirici ihaleler olarak da anılan bu tür ihalelerin, hem ihale hem de sözleşme süreçleri 2886 sayılı Kanun kapsamında gerçekleşir. 2886 sayılı Kanun kapsamındaki süreçler; ihale hazırlık aşaması, ihale ilanı, ihale yöntemi, sözleşme kurulması ve kullanım sürecini kapsayan çok aşamalı idari işlemlerden oluşmaktadır. 

2- 2886 sayılı Kanun Kapsamındaki İhale ve Sözleşme İşlemlerinde Nelere Dikkat Edilmelidir?
2886 sayılı Kanun kapsamındaki ihale ve sözleşme işlemlerinde bu tür ihalelerde;

• İhale usulünün doğru belirlenmesi,  

• Şartname düzenlemelerinin mevzuata uygun olması,  

• Sürelerin doğru hesaplanması,  

• Başvuru ve itiraz yollarının doğru kullanılması,   

• Taşınmazın hukuki durumunun doğru değerlendirilmesi,

• Sözleşmenin uygun şekilde yapılıp, gerçekleştirilmesi,   

önem taşımaktadır.

Ancak kamu taşınmazlarıyla ilgili yukarıda belirlenen hususların takibi ve işlem tesisi, oldukça zorlu süreçleri gerektirmektedir.   

3- 2886 sayılı Kanun Kapsamındaki İhale ve Sözleşme İşlemlerinde Hukuksal Danışmanlığı Ne Şekilde Gerçekleştiriyoruz?
Satış, kira ve mülkiyetin gayri ayni hak tesisi ihalelerine ilişkin olarak;

• İhale ilanı ve şartnamelerin incelenmesi,  

• İhale usulünün mevzuata uygunluğunun değerlendirilmesi,  

• İhale sürecine katılım şartlarının incelenmesi,   

• Tekliflerin değerlendirilmesine ilişkin işlemlerin ele alınması,  

• Sözleşme yapılan durumlarda, uygulama süreçlerinin incelenmesi,  

• Kullanım, tahliye ve ecrimisil işlemlerinin değerlendirilmesi,  

gibi hususlar, somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmektedir.

Ayrıca Hazine taşınmazlarının izinsiz kullanımı kapsamında ecrimisil tespiti, takdiri ve tahsiline ilişkin hak kaybına uğradığını iddia eden kişilere, ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde hukuki yardım sağlanır. 

Hazine taşınmazları üzerinde irtifak hakkı tesisi ve kullanma izni verilmesine ilişkin işlemler; ilgili mevzuat, idari düzenlemeler ve uygulama esasları çerçevesinde ele alınır.  

2886 sayılı Kanun kapsamındaki ihale ve sözleşme işlemlerinde ortaya çıkan hak kayıplarına karşı;

• İdari başvuru yapılması, 

• Yargı mercilerinde dava açılması  

gibi hukuki yollar, işlemin niteliğine göre değerlendirilir.

Sonuç olarak, 2886 sayılı Kanun kapsamındaki kamu taşınmazlarının satış, kira ve mülkiyetin gayri ayni hak tesisi ihaleleri; teknik ve hukuki yönleri bulunan çok aşamalı işlemlerdir. Bu süreçlerin mevzuata uygun şekilde yürütülmesi, hak kayıplarının önlenmesi bakımından önem taşır. Anılan süreçlere ilişkin hukuki değerlendirme talepleri, somut olayın özellikleri dikkate alınarak incelenmekte ve değerlendirilmektedir. 

Yukarıda açıkladığımız konulara ilişkin hukuki değerlendirme talepleri, somut olayın özellikleri dikkate alınarak incelenebilmektedir.